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文藻外語鼎中商圈透天收租9套房 左營大樓專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3080 萬
- 參考單價：37.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 10衛
- 總坪數：83.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：79.84 坪
- 附屬建物面積：3.2 坪
- 土地面積：22.1 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立鼎金國小.市立鼎金國中
鄰近公園：金獅湖國家公園
生活機能：鼎新
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立鼎金國小.市立鼎金國中
鄰近公園：金獅湖國家公園
生活機能：鼎新
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「收租為主」的長期投資者購買，但不建議作為第一套自住購屋選擇。
主要理由如下：
- 地段與租金穩定性佳：位於鼎中商圈且鄰近文藻外語大學，對於套房租賃市場而言是基本盤強勁的區域，目前滿租狀態提供穩定的現金流基礎。
- 資產型態明確：作為透天厝持有土地權狀，長期保值潛力高於一般集合式住宅。
- 需警惕老舊與違建風險：40 年屋齡帶來的修繕隱憂與貸款限制是最大變數，加上頂樓加蓋可能涉及法規疑慮，若無法確認建築合法性或預算內有足夠的整修基金，建議買前務必請專業技師或代書詳細查核。
結論： 若您具備老屋修繕預備金且能接受較低的流動性，此物件具持有價值；反之，若追求貸款便利性或未來短期轉手，建議審慎評估。
問與答
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